Élaborés au titre du NPNRU (Nouveau programme national de renouvellement urbain) pour les quartiers dits prioritaires, ils portent sur Franc-Moisin, Floréal-Saussaie-Courtille et le centre-ville qu’il « faudra requalifier dans toutes ses dimensions », comme l’a dit Laurent Russier, jeudi 13 décembre en réunion publique. Pour « réaffirmer » cette centralité, les fonds de l’État sont sollicités sur deux projets. L’un permettra de poursuivre la résorption de l’habitat insalubre, dans la continuité du travail effectué depuis 2011 grâce au PNRQAD (Programme national de rénovation des quartiers anciens dégradés).

L’autre projet, objet de cette réunion à la résidence de personnes âgées Basilique, couvre le périmètre initial de la ZAC de rénovation livrée voilà plus de trente ans. Sur ces 13 hectares, s’emboîtent neuf pâtés d’immeubles, des îlots comme on les nomme encore, composés pour la plupart de logements sociaux et d’un centre commercial en déshérence. Le tout s’accompagnant d’espaces publics dépourvus de verdure, et par endroits étriqués. Quelles priorités, quelles solutions ?

Après deux ans de concertation, le projet a été arrêté dans ses grandes lignes avec le concours de Bruno Fortier, architecte urbaniste missionné par la Ville et Plaine Commune. Intervention la plus spectaculaire, la démolition de l’immeuble abritant l’hôtel du Campanile permettra d’ouvrir l’espace public entre places du Caquet et Jean-Jaurès. Elle aboutira aussi à libérer les abords du cinéma l’Écran qui y gagnera une nouvelle façade, une entrée plus accueillante. Et l’opportunité pourrait lui être donnée de pousser un peu les murs pour se doter d’une librairie, et d’une ou deux salles en plus. 
 

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1 074 logements seront réhabilités

Ouvrir l’espace, tel est aussi l’enjeu avec une autre démolition, de moindre importance, pour élargir le passage entre la place du Caquet et celle des Poulies avec sa station du T1. Elle se soldera par « la réduction en rez-de-chaussée des locaux commerciaux du supermarché caribéen (Bao), un logement restructuré et une terrasse coupée », comme le dira Sonia Ouldammar, directrice du développement et renouvellement à Plaine Commune Habitat, un bailleur très sollicité lors de la réunion du 13 décembre.

Car la rénovation du centre-ville se jouera aussi dans son patrimoine, dont l’îlot 8, cet ensemble aux façades hérissées de pointes, abritant le centre commercial et dont la réhabilitation est gelée depuis des années. Comme ses locataires en ont décidé, la dalle en hauteur, en partie plantée, restera ouverte et publique. Des logements à son pourtour seront convertis en locaux d’activités ou associatifs. Et un escalier monumental, doublé d’un ascenseur, la reliera à la place du Marché. Quant au centre commercial, « mis en vente il y a un an par son propriétaire Axa, soulignait Laurent Russier, il faudrait y investir des millions » afin d’en redimensionner les cellules commerciales et d’en redéployer les façades le long de l’espace public.

Avec les travaux engagés dans les îlots 3 et 8 gérés par PCH, et ceux de moindre ampleur prévus dans l’ensemble du périmètre, 1 074 logements seront réhabilités, et 1 205 bénéficieront de travaux sur les espaces extérieurs et parkings. La Ville en profitera pour déplacer des équipements qui y gagneront en surface, la crèche Poulbot et la Maison de la solidarité. Laquelle intégrerait les locaux de la sous-préfecture qu’il est prévu de transférer dans l’ancienne Banque de France, rue Catulienne. Le coût total du projet est estimé à 90,5 millions d’euros, avec un financement sollicité auprès de l’Anru de 34 %, complété par PCH (29 %), Plaine Commune (27 %) et la Ville (7 %). Les chantiers devraient s’échelonner à partir de 2020 sur huit à dix ans.

Reste l’ancien siège de l’Huma, bâtiment de l’architecte Niemeyer que l’État a mis en vente en l’abandonnant à sa décrépitude.

Marylène Lenfant